Guía para Mudarse y Comprar una Propiedad en Andorra

Andorra ofrece una calidad de vida excepcional, atrayendo a individuos de todo el mundo por sus impuestos bajos, impresionantes paisajes y estabilidad política. Si estás considerando mudarte a Andorra y comprar una propiedad, es fundamental comprender tanto los requisitos de residencia como el proceso legal de compra de bienes raíces. Con la ayuda de Axior Global, podrás navegar por estos pasos con facilidad, asegurando que cumplas con las regulaciones locales y aproveches al máximo los atractivos incentivos financieros de Andorra.

¿Por qué comprar una propiedad en Andorra?

Ventajas fiscales: no hay impuesto sobre el patrimonio ni impuesto sobre sucesiones, y las tasas del impuesto sobre sociedades son muy competitivas.
Alta calidad de vida: Andorra ofrece un entorno seguro, excelente atención sanitaria y abundantes actividades al aire libre como esquí y senderismo.
Ubicación estratégica: ubicada entre España y Francia, Andorra ofrece acceso a los mercados europeos y está a poca distancia de ciudades importantes como Barcelona y Toulouse.

Pasos para comprar una propiedad en Andorra

Determina el tipo de residencia: los residentes pueden comprar propiedad en Andorra, pero primero debes establecer tu estatus de residencia (activo o pasivo).
Buscar propiedad: elige una propiedad dentro de tu presupuesto y requisitos, incluyendo apartamentos, casas o terrenos.
Abre una cuenta bancaria andorrana: es necesario tener una cuenta bancaria local para la transacción y para transferir el depósito requerido.
Haz un depósito: se requiere una tarifa de reserva (generalmente alrededor de €3,000) para asegurar la propiedad mientras se completan los trámites legales.
Firma un contrato: una vez que se acuerden los términos, firmarás un contrato de compra (Escritura de Compraventa).
Pago de impuestos y tarifas: deben pagarse los impuestos sobre la propiedad, las tarifas de registro y las tarifas notariales para completar la compra.
Registrar la propiedad: la propiedad debe registrarse en el Registro de la Propiedad de Andorra para confirmar la titularidad.

Requisitos de residencia para compradores de propiedad

Para comprar propiedad en Andorra, generalmente necesitas establecer residencia. Existen dos tipos principales de residencia:

Residencia activa: para aquellos que planean trabajar o operar un negocio en Andorra.
Residencia pasiva: para jubilados o individuos con medios financieros suficientes para mantenerse sin empleo en Andorra.

Los requisitos financieros mínimos para ambos tipos de residencia varían, pero generalmente requieren:

Una inversión mínima de €600,000 (que puede incluir propiedad, activos financieros o inversiones en negocios).
Prueba de alojamiento (compra de propiedad o contrato de alquiler).
Seguro de salud.
Antecedentes penales limpios.

Impuestos sobre la propiedad en Andorra

Al comprar una propiedad en Andorra, hay varios impuestos y tarifas a considerar:

Impuesto o tarifa	Cantidad	Detalles
IVA (IGI)	4.5%	Se aplica a la compra de propiedades; pueden aplicarse tasas más altas para desarrollos nuevos.
Tarifa de registro de propiedad	Variable	Depende del valor de la propiedad y su ubicación.
Honorarios notariales y legales	1–1.5%	Basado en el precio de compra de la propiedad.
Impuestos anuales sobre la propiedad	Bajos	Un impuesto municipal basado en el valor de la propiedad.
Impuesto sobre las ganancias de capital (CGT)	0% después de 10 años	Hasta 15% si la propiedad se vende dentro de 10 años de la compra, con una reducción progresiva.

Cambios legislativos próximos (a partir de marzo de 2025)

A partir de marzo de 2025, se espera que Andorra implemente los siguientes cambios legislativos en cuanto a la propiedad y tributación de bienes raíces:

Aumento de las tasas del Impuesto sobre las Ganancias de Capital: el impuesto sobre las ganancias de capital para las propiedades vendidas dentro de los primeros diez años será progresivo, comenzando en 15% en el primer año y disminuyendo anualmente hasta alcanzar 0% después de 10 años.
Nuevas pautas de registro de propiedad: requisitos mejorados de transparencia para compradores extranjeros.
Ajuste en el IVA para desarrollos nuevos: un posible aumento del IGI para propiedades recién construidas al 5%.

Cómo Axior Global puede ayudar

Solicitudes de residencia: orientación en las opciones de residencia para habilitar la compra de propiedad en Andorra.
Asesoría fiscal: asistencia para optimizar tu situación fiscal, incluidos los impuestos relacionados con propiedades e impuestos sobre la renta.
Soporte legal y notarial: revisión y apoyo con contratos de compra y trámites legales.
Cuenta bancaria y registro: ayuda para abrir una cuenta bancaria y asegurar el registro adecuado en el Registro de la Propiedad.

Conclusión

Mudarse y comprar propiedad en Andorra es una opción muy atractiva para aquellos que buscan un entorno de bajos impuestos, alta calidad de vida y una ubicación estratégica dentro de Europa. Al trabajar con Axior Global, puedes asegurarte de una transición sin problemas, desde las solicitudes de residencia hasta la compra de propiedades y la optimización fiscal. Nuestra experiencia y apoyo te ayudarán a navegar por el único panorama legal y fiscal de Andorra, asegurando el cumplimiento y maximizando los beneficios.

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